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商品訊息簡述:
311岩手39M大浪解謎 無聲海嘯作祟
日本311地震即將屆滿9年，重災區之一的岩手縣一直存在一個未解之謎。311震央位於宮城縣，當地最大震度達到7；而岩手縣偏離震央，震度也小，但遭遇的海嘯竟比宮城縣還大，最高甚至達到39公尺。海嘯專家抽絲剝繭，認為問題出在岩手縣海底，很有可能是受到「無聲海嘯」侵襲。透過報導帶您一起了解什麼是「無聲海嘯」。
防災廣播：「岩手縣目前發布了大海嘯警報。」
這是2011年311大地震時，重災區之一的岩手縣。
當地居民：「海嘯來了啦...水都超過堤防了！海浪已經越過了堤防...」
巨大的海嘯越過海邊防波堤，無情地衝上陸地，車子、房子被海浪帶走，高達39公尺的巨浪，讓岩手的宮古市轉眼間面目全非。而地震發生至今9年，宮古市民對當時的大海嘯始終不解。
岩手縣宮古市民 佐佐木高廣：「當時感覺就像平時地震那樣，只是規模再稍微大了一點而sm 貞操帶已。那個時候還覺得有點安心，根本沒想過逃命。」
311震央位於宮城縣外海，宮城縣測得最大震度為7，岩手縣震度約5弱。明明岩手離震央遠，震度又小，為什麼卻遭遇比宮城縣還大的海嘯？
東北大學教授 今村文彥：「宮古市大浪的原因成謎，這讓我感到很震驚。我認為必須徹底調查清楚，到底當地為什麼會發生大海嘯。」
311當天，岩手縣到底發生了什麼事？根據目前研究，最可能的推論就是除了311震央，在岩手縣外海有著另一個引發源；而海嘯學者多年探究後，認為存在兩種引發因素。
NHK主播：「其中一種是緩慢的板塊移動情趣按摩椅教學。」
一般來說，地震是因為板塊互相推擠，累積到一定程度後釋放能量，也同時形成海嘯，此時的地震，會感到劇烈搖晃；但如果板塊移動緩慢，釋放出的能量不夠巨大，雖然不會造成強震，但還是可能激起海嘯。而第二個原因就是「海底走山」。
印尼民眾：「海嘯！海嘯！海嘯來了！海嘯！」
海嘯專家的推論來自2018年9月，印尼蘇拉威西島強震時的海嘯。有民眾在海上拍下了大浪來臨的畫面， 岸邊揚起大量塵土，沙石沿著斜面全部掉進海中，當時英國學者就認為，沿岸土石流擾亂海灣水流，恐怕也造成了大海嘯。而日本研究團隊因此推論，311時，岩手縣海底是否也發了這樣的土石流。
NHK主播：「海底走山如果規模夠大，有可能引發海嘯。而在當地的海底調查中，也發現了多個土石流痕跡。情趣」
不論是緩慢型板塊移動，或是海底走山，它們不伴隨巨大地震，卻可能引發大海嘯，學者將這些原因稱為「無聲海嘯」； 而研究團隊進一步分析，在311海嘯加上了「無聲海嘯」元素，經由電腦模擬後，發現海嘯發生情形與實際狀況相吻合，岩手縣確實遭受到了較多的巨大海嘯。
今村文彥：「如果因為地震搖晃不大就安心，但其實超大的海嘯正要來臨，這樣的輕忽心態會是一個大盲點，所以對於『無聲海嘯』，人們應該要有清楚認識並謹慎應對。」
至於要怎麼防範「無聲海嘯」， 有了311的切身之痛，日本政府在太平洋外海放置了大面積的水壓計，一旦海嘯發生，儀器測得異常壓力，就會立刻通報；而在水壓計偵測範圍外的，則使用GPS定位儀器，即時監測日本周遭海域，達到防患未然。
南山：將打造頂級辦公大樓
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工商時報【魏喬怡╱台北報導】
南山人壽再度震撼市場。信義行政中心地上權案20日標售，南山人壽狠砸159.81億元搶下，比底價還高出近60億元，也比第二多近59億元，在拿下此地上權後，南山人壽在信義計劃區持有的總土地面積衝上8,600多坪。南山人壽指出，此地上權未來規畫興建商辦大樓，與台北南山廣場共同打造最優質的辦公園區。
為何跳空標下、非買不可？南山人壽指出，看好台北市A級辦公大樓的需求，此土地前景相當良好，可望帶來長期穩健收益。
四大壽險公司在信義計畫區都有布局，但壽險公司僅南山一家出手競標，看到得標價後，壽險公司不動產部門都「瞠目結舌」，業者私下表示，此地上權只有50年使用權，每年要認列價值減損，同時要依公告地價漲租金，加上建價，南山人壽總投資金額恐上看200億元。
現行不動產最低投報率要求2.345％，一年租金收益就要4.69億元，但因每年價值減損，分母會逐漸歸零，租金收益率一定達得到，但要回收200億元本金，及未來要依公告地價變動的租金，壽險業者說要賺錢「難度極高」。
南山人壽20日標得的台北市信義行政中心地上權，土地面積約2,147坪，基地北側毗鄰南山廣場，南側面臨信義路，鄰近捷運世貿101站及象山站，區位極佳。
南山除了要分五期付出159.81億元的權利金外，還要每年以土地申報地價的5％繳地租，其中2％不隨申報地價調整，3％則是要依變動地價計算，但若次年地租增幅超過6％，超過的部分市府就不收。
南山表示，其開發的南山廣場（原世貿二館）已是國內頂級辦公的指標性大樓，希望「信義行政中心地上權案」可以與南山廣場整體規劃，透過空橋串連動線，延伸共造成為全台最優質之辦公園區。
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